Trong quá trình sửa Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Bộ Tài chính nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là:

(1) Thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế (bằng giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan)

(2)Thuế  suất 2% trên giá chuyển nhượng nếu không xác định được giá mua và các chi phí liên quan

Đề xuất này tương tự Luật thuế TNCN 2007 áp dụng từ 2009 đến 2014, chỉ khác là phương pháp (1) tính thuế suất 20% thay vì 25% trên thu nhập chịu thuế. 

Hiện tại, thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS được tính như sau: 

• Đối với quyền sử dụng đất (QSDĐ): Thuế suất 2% nhân với giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành
• Đối với các loại BĐS khác: Thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Nhận định: Phương pháp tính thuế 20% trên thu nhập chịu thuế giúp tăng tính minh bạch cho thị trường BĐS, giảm tình trạng đầu cơ đất đai. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này gặp nhiều khó khăn do:

• cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế chỉ có lịch sử giao dịch của bất động sản và người nộp thuế từ năm 2018,
• không có dữ liệu thống kê để đảm bảo giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng đúng với giá giao dịch thực tế, và
• việc xác định, chứng minh các chi phí liên quan đến chuyển nhượng BĐS gặp nhiều khó khăn

Do đó, nhiều khả năng phương pháp tính thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng sẽ tiếp tục được áp dụng như hiện tại nên chúng tôi cho rằng trong ngắn hạn tác động từ đề xuất của Bộ Tài chính là không đáng kể đối với thị trường BĐS và cổ phiếu BĐS.