Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 4/3/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và sẽ được áp dụng từ ngày 20/5/2023. Một số điểm nổi bật được tóm tắt như sau:

• Trường hợp bất khả kháng không được tính trong thời gian gia hạn 24 tháng khi phát triển dự án.
• Chủ đầu tư được sử dụng đất trong 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động. Sau 24 tháng, nếu chủ đầu tư không chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất, chính phủ sẽ thu hồi đất mà không đền bù, trừ trường hợp bất khả kháng.
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở
• Được giao đất khi trúng thầu hoặc khi được chấp thuận hợp pháp.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được gia hạn rõ ràng.
• UBND tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất trong thời gian không quá 90 ngày.
• Cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với diện tích rừng và các loại đất khác nếu đáp ứng các quy định khác của pháp luật.

Nhận định: Nghị định này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến tâm lý thị trường, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho biệt thự và nhà thấp tầng nghỉ dưỡng, đồng thời đẩy nhanh thời gian phê duyệt và tính tiền sử dụng đất của dự án. Qua đó, giúp ngành BĐS vượt qua giai đoạn khó khăn trong khi chờ Luật Đất đai (Sửa đổi) dự kiến được thông qua vào tháng 10 năm nay.