Như dự kiến, KQKD Q3/2021 của VRE bị ảnh hưởng tiêu cực bởi sóng COVID thứ 4 dài nhất và nghiêm trọng nhất kể từ khi dịch bùng phát tại Việt Nam, dẫn đến việc giải ngân 925 tỷ đồng dưới hình thức miễn giảm tiền thuê để hỗ trợ khách thuê trong giai đoạn giãn cách xã hội và tạm thời đóng cửa các trung tâm thương mại (TTTM) trên toàn quốc kể từ cuối tháng 5 (bao gồm 13 TTTM tại TP.HCM, 11 TTTM tại Hà Nội và một số TTTM ở các tỉnh thành khác). Do đó, biên lợi nhuận gộp trong quý này giảm đáng kể xuống còn 17% so với 48% trong Q3/2020. Doanh thu và LNST lần lượt giảm xuống còn 787 tỷ đồng (-55% n/n) và 24 tỷ đồng (-96% n/n).