Nhận định: Nhìn chung, sửa đổi được các doanh nghiệp phát triển BĐS kỳ vọng nhiều nhất là cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp và phi nông nghiệp thành đất ở để thực hiện dự án NOTM đã không có sự thay đổi. Bên cạnh đó, quy định về việc chủ đầu tư phát triển NOTM phải sở hữu một phần đất ở trong dự án cũng không được sửa đổi. Từ đó, khiến cho nguồn cung và quá trình phát triển quỹ đất khó có thể cải thiện sớm. Ngoài ra, việc cập nhật bảng giá đất hàng năm thay vì 5 năm/lần có thể làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng trong tương lai.

Tuy nhiên, việc cho phép người có quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài có đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với đất đai như công dân Việt Nam trong nước sẽ giúp thu hút kiều hối vào lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, việc mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa tăng khả năng mở rộng quỹ đất cho doanh nghiệp phát triển BĐS. Một số  tác động tích cực khác của Luật Đất đai sửa đổi bao gồm đồng nhất với Luật nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản 2023, tăng cường kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, quản lý và thông kê dữ liệu thị trường đầy đủ và minh bạch hơn, đảm bảo quyền lợi và hài hòa lợi ích giữa công ty phát triển bất động sản và người dân tái định cư.

Trong khi chờ đợi các thông tư, nghị định hướng dẫn chi tiết hơn, chúng tôi cho rằng, với các nội dung chính của Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch được kỳ vọng tiếp tục giữ vững lợi thế cạnh tranh và mở rộng thị phần như VHM, NLG, KDH.