Novaland (HOSE: NVL) tổ chức buổi họp nhà đầu tư vào ngày 27/2/2025 với các nội dung chính như sau:

Có khả năng hoàn nhập dự phòng từ tiền sử dụng đất đã trả cho dự án Lakeview City nhưng số tiền cụ thể vẫn chưa được công bố. Sau khi TP.HCM ban hành quyết định về xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất Lakeview City và 30,2ha Bình Khánh vào tháng 12/2020, Novaland đã nộp thêm khoảng 53 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án Lakeview City và ghi nhận từ năm 2016. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 170/2024 thì có thể có sự điều chỉnh về số tiền NVL phải nộp tiền sử dụng đất cho dự án này. Do đó, kể từ ngày 1/4/2025, tổng số tiền sử dụng đất phải nộp cho dự án sẽ được đánh giá lại. Tuy nhiên, số tiền chính xác vẫn chưa được xác định vì vẫn đang chờ hướng dẫn thêm từ Chính phủ để thực thi Nghị quyết này.

Kết quả bán hàng: NVL đã bán 347 căn với tổng giá trị 111 triệu USD vào năm 2024. Lũy kế đến cuối năm 2024, NVL đã bán được hơn 44.900 căn hộ với tổng giá trị 12,2 tỷ USD và giá trị bán hàng chưa ghi nhận doanh thu là 8,8 tỷ USD. Đối với dự án Aqua City, còn hơn 3.600 căn hộ chưa bán với tổng giá trị ước tính hơn 97.000 tỷ đồng.

Tình hình tài chính: Tính đến cuối năm 2024, NVL có tổng dư nợ hơn 61.200 tỷ đồng, tăng 5% svck, chủ yếu do các khoản vay ngân hàng trong nước tăng lên. Trong tổng dư nợ thì có khoảng 36.400 tỷ đồng đáo hạn trong năm 2025, 6.800 tỷ đồng đáo hạn trong 2026, 11.800 tỷ đồng đáo hạn trong 2027 và phần còn lại sẽ đáo hạn sau 2027. Theo NVL, các ngân hàng trong nước tiếp tục hỗ trợ công ty về mặt tái cấu trúc nợ và cung cấp hạn mức tín dụng 18.000 tỷ đồng cho xây dựng dự án. Về nợ nước ngoài, NVL sẽ tiếp tục đàm phán với các bên cho vay để dời ngày đáo hạn thêm 2-3 năm. Đối với trái phiếu bán lẻ, công ty sẽ tiếp tục đàm phán với các bên cho vay để dời ngày đáo hạn thêm 2-3 năm và/hoặc chuyển đổi dư nợ trái phiếu sang bất động sản, v.v.

Bàn giao dự án: Năm 2024, NVL đã bàn giao gần 1.400 căn và ghi nhận doanh thu 313 triệu USD.Chi tiết bàn giao năm 2024 như sau:

Nhận định: Nghị quyết 170/2024 có hiệu lực từ ngày 01/04/2025 dự kiến sẽ gỡ bỏ một số rào cản pháp lý trong quá trình phê duyệt dự án của Novaland nói riêng và ngành bất động sản nhà ở nói chung. Chúng tôi kỳ vọng công ty sẽ dần phục hồi sau khó khăn về tài chính và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án trọng điểm từ Q2/2025 nhờ các khoản phải thu còn lại từ các căn hộ đã bán, hạn mức tín dụng 18.000 tỷ đồng từ các ngân hàng trong nước để xây dựng dự án và khoản hoàn nhập dự phòng dự kiến cho dự án Lakeview City. Chúng tôi kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ phục hồi nhanh hơn trong giai đoạn 2025-2026 so với giai đoạn 2023-2024, tuy nhiên, tốc độ phục hồi có thể sẽ không đồng đều giữa các chủ đầu tư và nhiều khả năng doanh số bán hàng của các chủ đầu tư có tình hình tài chính tốt và giấy tờ pháp lý dự án đầy đủ sẽ cải thiện rõ rệt trong năm nay trong khi doanh số của các chủ đầu tư nhỏ và có tình hình tài chính kém hơn có thể không cải thiện đáng kể.